Descrição
Prédio Comercial com Uso Misto. Ativo Gerador de Renda em Bairro de Fátima – Serra/ES
Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores e empresários que buscam um ativo imobiliário versátil, com potencial de geração de renda imediata e valorização patrimonial.
Localizado em um dos eixos comerciais mais consolidados de Bairro de Fátima, na Avenida José Moreira Martins Rato, este imóvel se destaca pela visibilidade, fluxo constante e vocação comercial da região.
Com 406,05 m² de área construída, o imóvel está distribuído em dois pavimentos independentes, permitindo exploração simultânea comercial e residencial.
🔹 Pavimento Térreo | Operação Comercial Estruturada
Ambiente amplo e funcional, pronto para operação, composto por:
- Espaço de exposição e atendimento ao público, com banheiro
- Balcões de atendimento
- Área interna para armazenamento de peças
- Espaço destinado a oficina/serviços, com banheiro
- Dois depósitos (interno e mezanino)
- Vagas para 3 e ou 4 carros (dependendo do tamanho).
👉 Layout ideal para operações como autopeças, centros automotivos, assistência técnica refrigeração, distribuidoras ou negócios que demandem estoque e atendimento integrado.
🔹 Pavimento Superior | Unidade Residencial Ampla
Apartamento confortável e bem distribuído, composto por:
- 3 quartos (sendo 1 suíte)
- Sala de TV
- Varanda
- Cozinha
- Área de serviço
- Banheiro social
👉 Possibilidade de uso para moradia, locação residencial ou até adaptação para uso administrativo/comercial.
📊 Potencial do Ativo
- Geração de duas fontes de renda independentes (comercial + residencial)
- Forte apelo para investidores que buscam cash flow + valorização
- Possibilidade de reposicionamento e modernização para incremento de receita
- Localização estratégica com alta liquidez comercial
📍 Diferenciais Competitivos
- Imóvel situado em via de grande circulação e visibilidade
- Região com comércio ativo e consolidado
- Estrutura já adaptada para operação comercial
- Flexibilidade de uso (próprio, locação ou investimento)
📑 Situação Documental
- Escritura do terreno regular
- Inscrições imobiliárias individualizadas (loja e unidade superior)
- Projeto arquitetônico existente
🔎 Importante: construção ainda não averbada na matrícula — oportunidade para aquisição com potencial de regularização e valorização futura.
Localização
Visualizar no mapa- Bairro : De Fátima
- Cidade : Serra
- Estado: Espírito Santo
- CEP : 29160790
Fotos
Detalhes
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Localização
